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52, avenue Pasteur
L-2310 Luxembourg

Tel : +352 22 12 87
Fax : +352 46 37 89
e-mail: info@immoshine.lu
Commerce avec habitation FOLSCHETTE Réf. 2258
Prix : 2255000. - €
Présentation
A Folschette, une propriété avec un atelier / dépôt contigu à une maison de charme libre des quatre côtés est en vente .
Elle est bâtie sur deux terrains distincts :
- une partie atelier sur 8ares34.
- une partie habitation sur 9ares10
L'atelier d'une surface construite de +/-300m2 a été bâti en 2000 avec un espace de stockage, une porte sectionnelle de 3m, hauteur de 8-9m par endroit et 3m à d'autres,
Il offre une partie de hall brut de +/-300m2 au sol, de+/-100M2 à l'étage, d'un atelier de +/-73m2, d'un vestiaire de +/-17m2 et d'un bureau de +/-33m2 avec rangement intégré, chauffage, alarme.
A l'extérieur une partie couverte attenante de +/-150m2, ainsi que des parkings extérieurs pour voitures et/ou camionnettes.
Sur l'autre parcelle la maison date de 1900 et a été rénovée et agrandie au fil des années, offrant maintenant 388,5m2 habitables et 92m2 utiles ( garages et grenier).
Elle peut encore être modifiée et créer un espace professionnel en rez de chaussée.

Ces mètres carrés sont répartis sur deux niveaux offrant :
- en rez de chaussée un hall d'entrée de 11m2, une salle à manger et cuisine équipée de 58m2 avec accès terrasse, plan d'eau, une bibliothèque :12m2, un wc séparé, un living de 46m2 avec accès terrasse couverte de 20m2 ,une salle de douche, chaufferie -cave 23m2, buanderie : 13m2, double garage 52m2
- au 1er étage : un hall de nuit de 25,5m2 desservant
à droite deux chambres à coucher ( 19et 16m2) avec salle de bain/ douche,wc (19m2 avec fitness, hammam (31m2) donnant sur terrasses couvertes de 22m2 avec spa (19m2) et une terrasse de 18m2.
à gauche : un hall de nuit de 9m2, deux chambres à coucher (26 et 21m2) avec salle de bain de 4,20m2
-au 2ème étage : un hall de nuit de 9,20m2 une chambre parentale de 29m2 avec dressing (5,10m2), débarras de 9,5m2 et accès à un balcon (4,5m2)

La maison est contemporaine, en parfait état, très bien équipée: électroménager haut de gamme, cheminées, moustiquaires sur toutes les fenêtres, très bien entretenue.
La qualité de vie est assurée, avec de jolies terrasses, un plan d'eau, des verrières laissant la nature entrer dans l'habitat...elle convient pour une famille, une profession libérale, une entreprise avec l'atelier à côté.

Pour la découvrir, n'hésitez pas à me contacter


Vous avez un projet, contactez moi , nous pourrons en discuter.

Description
Étage: Rez-de-chaussee
Surface: 480 m2
Chambres: 5
Indice énergétique:
Indice Isolation:
Disponibilité: à l'acte

Équipement:
- Cuisine équipée
- salle(s) de bain : 1
- Salle(s) de douche : 1
- Voiture(s) : 2
- Cave
- Terrasse/Balcon : 85
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